Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
Осуществление сделок с недвижимым имуществом - сложный и ответственный процесс, связанный в первую очередь с высокой стоимостью имущества. Такие сделки в настоящее время являются одной из наиболее востребованных, но в то же время одной из наиболее сложных областей права. Без должного опыта и соответствующих знаний в данной области самостоятельно ориентироваться очень затруднительно.
Любые сделки, предметом которых выступает недвижимое имущество (сделки с землей или касающиеся продажи квартиры) должны пройти государственную регистрацию. Исключение составляют договоры аренды сроком менее года, аренды на неопределенный срок, а, например, для сделок с квартирами по договору ренты предусматривается нотариальное удостоверение. Кроме того, для того, чтобы распорядиться своим имуществом, собственнику необходимо оформить права на него в установленном порядке, получив в УФРС свидетельство о праве собственности.
Сделка считается действительной при соблюдении четырех условий:
- законность содержания
- правоспособность и дееспособность физических и юридических лиц, совершивших сделку
- соответствие воли и волеизъявления участников сделки
- соблюдение формы сделки
При осуществлении сделок с недвижимостью стороны вправе распорядиться как любой из вещей, входящих в недвижимость, так и в отношении любой самой сложной недвижимой вещи, исключив из ее состава любую входящую в нее вещь. Наибольшее распространение получают сделки с недвижимостью, совершенные для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия (мнимые) или для прикрытия другой сделки (притворные).
Сделки с недвижимостью совершаются только в письменной форме, путем заключения договора, который имеет два значения:
- юридический факт, подразумевающий права и обязанности
- само правоотношение, содержание которого составляет эти права и обязанности
Компания «АльфаКонсалт» предлагает следующие услуги, касающиеся сделок с недвижимостью:
- Устные и письменные консультации по жилищным вопросам
- Юридическое сопровождение любых сделок с недвижимостью (купли-продажи, мены, дарения и другие)
- Помощь в оформлении и получении необходимых документов
- Юридическая помощь при государственной регистрации прав на недвижимость
- Представительство в суде
- Обжалование решения суда в вышестоящую инстанцию и другое